调查显示，希腊住房成本目前达到了欧洲最高水平。根据希腊某大型物业公司的调查数据，在过去的五年里，希腊平均租金增长超过了30%，2023年希腊平均租金预计仍将有3%到7%的涨幅。希腊民众为了保证自己的住房，几乎支付了他们收入的三分之一作为租金，再加上其他住房费用，如电费、暖气费、水费和电话费，希腊的住房成本以已达到欧洲最高。

在过去十年里，由于银行的抵押贷款发放数量减少，家庭作为第一居所购买的房屋数量下降，间接推高了对租房的需求。尽管新的抵押贷款总额自2020年起开始增长，但仍然无法满足民众需求。根据希腊银行发布的贷款调查数据，2022年第三季度，由于家庭收入的萎缩和能源危机造成的不安，在连续两年的需求上升后，希腊抵押贷款的需求连续下降两个季度。

同时，雅典和其他城市的短租市场的迅速崛起带走了部分可供长期租赁的房产，并推高了租金价格，而来自国外投资者的住宅购买需求的增长也限制了可供租赁的房产存量，这一切因素的结合改变了希腊房地产市场格局，使得租房成为希腊民众沉重的负担。

据欧盟统计局数据显示，希腊的租房者比例达到26.7%，也就是说，每10个希腊人中就有3人租房，但这一数字在2015年仅为15.4%。另外，希腊高昂的租房成本也可以通过数据略知一二，希腊74.2%的租房者将收入的40%以上用于满足住房需求，而同时他们中的大多数人的收入低于那些房产所有者。

而根据ELSTAT的数据，在2022年2月至2023年2月期间，希腊的住宅租金又增加了4%，这表明租金的负担继续加重。2021年，希腊在住房费用（租金或贷款）支付方面出现拖欠的比例达到36.4%，是全欧洲最高的国家，保加利亚紧随其后，达到20.4%，塞浦路斯为17.3%，克罗地亚为16.6%，西班牙为14.3%，爱尔兰为13.6%。捷克共和国（2.4%）、荷兰（2.6%）、比利时（4.2%）和奥地利（4.8%）的百分比较低。

房地产专家表示，尽管租金负担已经成为希腊家庭的一大痛点，但希腊的房地产市场并不会立即降温。在住房市场上，公寓价格在2022年第三季度之前大幅增长，数据显示，在2022年1月至9月期间，希腊公寓价格同比增长了10.4%，增长重心主要集中在两个主要的城市中心，即雅典（12%）和塞萨洛尼基（10.5%），其他主要城市也取得了9.4%的高价格增长率。鉴于以上数据和建筑成本大幅上升的情况，预计希腊市场可供出租的住房存量不会大幅增加，这意味着希腊平均租金水平将持续增长。

此外，家庭住房问题也是希腊政府重点关注的问题，目前希腊政府正在实施首批低息抵押贷款，供39岁以下的年轻人或年轻夫妇在“我的家”计划下购买他们的第一套住房，另外至少有1000套公寓将作为社会住房提供给25-39岁的年轻人。（安琪）

图源：ot.gr网络