据希腊媒体报道，根据希腊央行（BoG）指标显示，阿提卡地区当前房价已突破2008年历史峰值。2024年第二季度，全国住宅价格同比上涨7.3%，增速较第一季度（涨幅未超7%）有所加快。

总体而言，全国房价较危机最低点上涨82%，其中塞萨洛尼基涨幅高达95%。在阿提卡地区，当前房价较2008年高出10.6%，从而突破了历史峰值。

希腊正面临一场深重的住房危机，至少连续7-8年，欧盟统计局将希腊列为欧盟住房成本最高的国家，凸显了制定全面住房政策计划的必要性。该计划应包含抑制成本的紧急措施，以及促进住房拥有权的长期干预措施。

购买力低下、无法获得住房贷款、就业不稳定以及对承担30-35年贷款的担忧，这些因素阻碍了绝大多数公民购房。即使潜在购房者符合银行标准，也往往无法支付房产价值20-25%的首付款。

例如购买16万欧元房产需准备3.2万至4万欧元存款，20万欧元房产首付则需4万至5万欧元。尽管部分银行已开始降低首付要求，但大多数年轻人仍被排除在住房市场之外。

71.9%的18至34岁年轻人仍与父母同住，其中70%表示不相信自己终能购置房产。此外，37.3%（约四分之一）的年轻人正认真考虑移民国外以追求更好生活。这些数据不仅揭示了住房危机的严重程度，更警示着希腊可能流失大量重要人力资本的风险。

最低年薪——一名职工：需工作12.5至18.6年才能购置一套60平方米、位于一楼以上、建于1980至1990年间的房产。

根据下表数据，若以最低工资标准（月净薪743欧元，即14个月薪资约合年薪10420欧元）计算，在不产生任何其他开支的前提下，年轻工作者需平均工作12.5至18.6年，才能在雅典购置一套建于1980至1990年间、即房龄35至45年的60平方米公寓。

根据区域差异及广告标价，房产可能需要局部翻新，而高价位房产（需更长时间工作）主要指已全面翻新的物业。

例如，在帕格拉提区，购买一套60平方米的住宅需要工作13.15至21.8年，而在阿姆佩洛基波伊区，所需时间则在15.23至20.76年之间。在显然最经济的帕蒂西亚，所需时间仅为10.1至10.9年。相比之下，曾被视为“可负担”选择的比雷埃夫斯，如今购房所需工作年限因房产状况不同，介于8.17至21.14年之间。

北部郊区的状况同样严峻：马拉松市需17.82至20.97年，而伊拉克利翁市则需14.9至18.68年。卡利塞亚地区所需时间在12.11至19.08年之间，新士麦尼地区则在13.36至19.2年之间。

最后，西部郊区的住房市场看似更具可负担性，但仍面临挑战。在艾加利奥地区，购房所需时间至少为11.02年，若购买全面翻新的房产则可能延长至18.7年；而在佩里斯特里地区，相应周期从9.4年起算，最高可达15.68年。

重要提示：上述计算未包含抵押贷款利息及未来可能的房价上涨因素。因此实际购房所需时间可能更长。

来源：房地产广告网站/Panhellenic Network E-Real Estates，位于一楼以上的公寓，建造于1980至1990年间。标价根据房源情况而定

平均年薪——一名职工：需工作8.67至13.2年才能购置一套60平方米、位于一楼以上、建于1980至1990年间的住宅。

根据下表数据，一名领取平均薪资的年轻人（月净薪1047欧元，年薪约14658欧元，按14个月薪计算），需平均工作8.67至13.2年。若不考虑其他开支，该年轻人需工作至35-45岁方能购置一套雅典市1980至1990年间建造的60平方米公寓。

根据区域差异及广告标价，部分房产需进行局部翻新。高价房源通常对应全屋翻新状态，所需工作年限将显著延长。

值得注意的是，在帕格拉提、马鲁西和比雷埃夫斯地区，以最高挂牌价计算的购房所需时间分别达到15.47年、14.88年和15.01年。另一方面，以最低挂牌价计算，在马鲁西（12.65年）、安佩洛基波伊（10.81年）和新士麦尼（9.48年）购房需要的时间最长。

来源：房地产广告网站/泛希腊网络电子地产，1980至1990年间建造的一楼以上公寓。要价根据供应情况而定

最低工资-双职工：需工作8.42至13.97年方能购置一套90平方米、位于一层以上、建于1980至1990年间的住宅。

根据下表数据，一对领取平均最低工资的年轻夫妇（月净薪1,486欧元，按14个月薪资计算年收入约20,804欧元），平均需工作8.42至13.79年才能购置一套90平方米的，于1980至1990年间建造的住宅，即需工作至35岁-45岁。

根据区域差异及广告标价，这些公寓可能需要翻新。在最高价位区间（主要涉及全面翻新房产），所需工作年限将显著增加。

例如：帕格拉提区购置90平方米住宅需工作9.05至14.87年，阿姆佩洛基波伊区需9.52至14.42年，帕蒂西亚区所需时间则介于6.89至12.71年，成为性价比最高的选项之一。

平均净薪资-双职工：需工作5.97至9.91年方能购置一套90平方米、位于一楼以上、建于1980至1990年间的住宅。

根据下表数据，一对领取平均薪资的年轻夫妇（月净薪2094欧元，年薪约29316欧元，按14个月薪资计算），在雅典购置一套1980至1990年间建造的90平方米住宅，需连续工作5.97至9.91年且无其他开支，即需工作至35-45岁。

根据区域差异及广告标价，房产可能需要局部翻新。反之，在最高价位区间（主要涉及全装修公寓），所需工作年限将显著增加。

具体而言：帕格拉提区购置90平方米住宅需工作6.43至10.55年，安贝洛基皮区需6.75至10.23年，而帕蒂西亚所需时间则显著缩短，介于4.89至9.02年之间。

重要提示：上述计算未考虑抵押贷款利率及未来可能的房价上涨因素。因此实际购房所需时间可能更长。

来源：房地产广告网站/泛希腊网络电子地产，1980至1990年间建造的一楼以上公寓。要价根据供应情况而定

年均净收入-双职工家庭（育有两名子女）：需工作4.47至7.41年方能购置90平方米、位于一层以上、建于1980至1990年间的住宅。

根据下表数据，一对育有两子的夫妇若月均净收入为2799.4欧元（年收入约39131欧元，按14个月薪计算），在雅典购置一套1980至1990年间建造的90平方米住宅——需工作至35至45岁——平均需连续工作4.47至7.41年，期间不得有其他支出。

来源：房地产广告网站/泛希腊网络电子地产，1980至1990年间建造的一楼以上公寓。要价根据供应情况而定

年均净收入-双职工家庭（育有两名子女）：需工作6.45至9.59年方能购置90平方米的二层以上住宅（建于2000-2025年间）。

根据下表数据，一对育有两子的夫妇若月均净收入为2799.4欧元（年收入约39131欧元，按14个月薪计算），在雅典购置一套2000至2025年间建造的90平方米住宅（即最高25年房龄），平均需连续工作6.45至9.59年且无其他支出。

根据挂牌广告显示，最高要价主要集中于新建房产，最终成交价取决于房源供应与地理位置。例如，斯塔夫罗斯·尼亚尔霍斯文化中心附近的卡利塞亚地区，其房价不仅高于该区域中心地带，甚至高于新士麦尼地区。

具体而言：在帕格拉提购置房产需工作7.27至10.72年，阿姆佩洛基波伊需6.86至9.61年，而帕蒂西亚所需时间显著缩短，仅需4.80至7.70年。

重要提示：上述计算未考虑抵押贷款利率及未来房价可能上涨的因素。因此实际所需工作年限可能更长。

根据广告所列位置和要价，房产可能需要局部翻新。反之，最高售价（主要对应全面翻修的房屋）将显著延长购房所需的工作年限。

具体而言：帕格拉提区90平方米住宅需工作4.81至7.89年；安贝洛基皮区需5.05至7.65年；而帕蒂西亚区所需年限较短，介于3.66至6.75年之间。

来源/处理：房地产广告网站/泛希腊网络电子地产，1980至1990年间建造的一楼以上公寓。要价根据供应情况而定

在雅典购房已成为一项复杂多面的挑战，不仅与收入水平相关，更受房产供应短缺和持续涨价的双重制约。尽管数据表明家庭理论上可在工作若干年后购房，现实却截然不同：高昂的生活成本、储蓄机会匮乏及借贷成本攀升，使住房获取愈发艰难。

制定全面住房政策的迫切性已达历史新高。唯有通过结合收入支持、增加住房供应及改善信贷渠道的综合措施，方能重塑市场平衡，保障全民享有体面住房的权利。（宋飞诺）