2025年上半年，希腊住房市场价格持续攀升，雅典市中心可售及出租房源大幅减少，推动租金和售价显著上涨。最新数据显示，希腊的住房成本相较居民收入，已成为欧盟国家中最沉重的负担之一。

今年希腊住房市场主要呈现三大显著趋势。首先，受高校招生季影响，学生租房需求激增，导致主要高校城学生住房租金同比上涨7.4%。雅典、塞萨洛尼基等地租金普遍攀升，学生租房市场供不应求。

其次，旅游岛屿度假房产价值持续走高。基克拉迪群岛等热门旅游岛屿的度假房价格不断攀升，尤以豪华住宅最为突出，米克诺斯、圣托里尼等岛屿的售价中位数创下历史新高。

此外，外资持续涌入夏季度假房产市场。大量外国买家进入希腊度假房市场，部分购房者通过投资获得希腊“黄金签证”。房产出租运营活跃，推动了当地建筑、餐饮、旅游等多个行业的发展，助力地方经济增长。

学生住房租金快速上涨成为今年夏季最为显著的现象之一。Spitogatos平台数据显示，主要高校城市的学生租金同比上涨7.4%，雅典传统高租金区域如Metz、Koukaki–Makrygianni及Lykavittos，平均租金达每平方米13至16.5欧元。塞萨洛尼基、帕特雷、哈尼亚等地租金同样维持高位，显示出学生租房市场的供需紧张。

与此同时，旅游岛屿度假房产价格持续攀升，基克拉迪群岛尤为显著。米克诺斯岛豪华度假房每平方米中位价高达16,000欧元，圣托里尼和帕罗斯分别达到13292欧元和9499欧元，较去年分别上涨5.7%、5.5%和4.5%。豪华住宅与普通房产的价格差距显著，豪宅售价最高达到普通房的5.8倍。

值得关注的是，绝大多数岛屿豪宅买家为外国投资者，其中部分购房者借此获得希腊“黄金签证”。Elxis公司CEO乔治·加夫里利迪斯（Giorgos Gavriilidis）指出，许多外国买家不仅购房自用，还积极出租运营，每年为当地经济带来逾6.5万欧元的收入，涵盖建筑、餐饮、零售和旅游等多个行业，促进地方经济发展。

尽管政府近年来推出多项调控措施，但住房价格和租金的快速上涨依然难以遏制，希腊广大民众面临日益加重的住房压力。（蔡玲）