希腊“黄金签证”项目正呈现降温趋势。根据希腊移民与庇护部近日发布的数据，2025年6月，希腊共接到441份新申请，相比2024年同期的600份减少了26.5%，为近几年来首次显著下滑。

这一变化被认为是自2022年9月以来政策持续收紧的结果。当年，希腊总理米佐塔基斯在塞萨洛尼基国际博览会上宣布将提高最低投资额，引发首轮外资“抢购潮”。此后，随着多轮政策调整的出台，不少外国投资者出于担忧，争相购房以抢占入场资格，导致市场需求被人为推高，房地产领域出现一系列非理性波动。

官方分析认为，6月的申请下降趋势预示着接下来数月黄金签证申请数量将持续减少。

尽管整体申请量下滑，中国投资者依旧是希腊黄金签证项目的主力。截至目前，中国申请人共获得7795份居留许可，占据压倒性领先地位，凸显中国资本对希腊乃至欧洲的持续兴趣。

紧随其后的是来自土耳其的投资者（2161份），受该国经济与政治不稳定因素影响，越来越多的土耳其人选择将资金转移至希腊房地产。黎巴嫩（884份）、英国（680份）、伊朗（665份）也在主要投资国之列。

此外，来自埃及和以色列的投资者近来也表现出浓厚兴趣，希腊的稳定政经环境成为其投资首选之一。

投资热点区域方面，以雅典为中心的阿提卡地区仍是首选，当前约有11984份居留申请正在等待处理，南部海滨地带尤为抢手。

其他投资活跃地区还包括马其顿-色雷斯（1099份）、伯罗奔尼撒与西希腊及爱奥尼亚群岛（812份），色萨利和中希腊（481份）、克里特岛（293份）以及爱琴海岛屿（160份）等地也逐步受到投资者青睐。

在黄金签证政策逐步收紧的背景下，围绕该项目是否加剧本地住房紧张的争议也持续发酵。

对此，希腊企业和企业家协会（SAEE）房地产委员会发表声明指出：“保障希腊公民住房权利固然重要，但黄金签证并不是造成住房危机的根源。”

声明强调，大多数黄金签证投资者并未购入活跃市场上的常规住宅，而是主要投资于被遗弃的商业楼宇、老旧建筑、工业空间等非传统物业，通过改造、翻新再投入市场。这不仅没有减少可供本地居民使用的住房数量，反而增加了长期可租赁房源，提升了整体住宅供应质量。

据官方统计，仅6%的黄金签证投资者实际居住于所购房产，其余94%房源用于长期出租，符合2024年9月1日生效的新法规。

自2013年启动以来，希腊黄金签证项目已带动超过85亿欧元的外资直接流入本地房地产市场。考虑到截至2023年7月尚未处理的申请，未来这一数字有望突破120亿欧元。

与此同时，该项目带动了大批老旧城区的重建与复兴，如雅典的Kypseli、Patissia、Exarchia和Koukaki等地，已因投资和翻新而焕发新生。

希腊央行数据显示，黄金签证相关投资已创造并维持超10万个就业岗位，涵盖建筑、设计、物业管理、旅游接待等多个行业。同时，国家财政也从房产交易税、增值税、ENFIA财产税和其他相关费用中获得可观收益。

在吸引投资移民方面，希腊正与西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、保加利亚、罗马尼亚和意大利等国展开激烈竞争。2023年，希腊共接获7752份黄金签证申请，跃居全球居留投资项目申请量首位。（蔡玲）