在希腊政府为应对住房危机将热门区域黄金签证投资门槛从25万欧元上调至80万欧元后，许多投资者迅速转向通过将商业地产改造成住宅的方式，以继续享受旧政策下的低门槛机会。

高级房地产销售顾问马尔科斯·利亚诺斯（Markos Lianos）在接受采访时表示，这一途径已成为中产阶级投资者获取梦寐以求的黄金签证的“新黄金通道”。他指出：“这种方式非常理想，投资金额通常在25万至30万欧元之间，就能获得黄金签证的全部便利，满足了绝大多数买家的需求。”

尽管新政带来一定冲击，但整体市场需求依然强劲。根据希腊移民与庇护部的最新数据，中国投资者稳居黄金签证获批人数首位，共获批7086份许可，凸显希腊作为欧洲门户的吸引力。土耳其投资者位列第二，获批1802份黄金签证，这与当地经济危机及政治紧张局势密切相关。其后依次为黎巴嫩（832份）、英国（626份）和伊朗（618份）投资者。

为适应新形势，许多希腊本地开发商已开始将整栋商业楼宇改建为现代化住宅单元，提供精装修公寓，吸引希望以较低投资获取黄金签证的买家。利亚诺斯透露，这类客户多来自黎巴嫩、土耳其、中国，部分来自美国和以色列，年龄通常在40岁以上，多为携家带口或退休人士。他们更关注房产位置、户型面积及交房时间等细节。

此外，一些开发商推出“一站式服务”，从房产销售到黄金签证申请全程代办，方便投资者轻松获得居留身份。同时，部分中小型开发商专注于单套公寓项目，同样受到投资者青睐。

尽管投资门槛提高，利亚诺斯表示，对于希望移民欧洲的中产阶层而言，黄金签证仍具较高性价比。而商业地产改造住宅的模式，被认为是当前最具操作性和吸引力的过渡方案。（蔡玲）