据希腊媒体报道，随着房地产市场持续升温，希腊全国多个地区的房产平均售价与租金均呈上涨趋势，吸引了大量投资者寻求阿提卡、塞萨洛尼基及其他潜力地区的下一个投资热点。

希腊房地产平台Spitogatos的首席执行官迪米特里斯·梅拉克罗伊诺斯（Dimitris Melachroinos）指出，最新数据显示，当前雅典及全国范围内多个非传统热门地区的房地产收益率正在快速上升。根据Spitogatos Insights的分析，所谓“收益率”是以年租金收入占房产售价的比例（资本化率）计算而得，能够反映在长期出租模式下，相对于房产投资价值的盈利能力。

在雅典市中心，收益率最高的区域并非传统意义上的高端住宅区，而是包括帕蒂森-阿查农（Patision-Acharnon）等老城区，以及受学生与短租市场欢迎的区域，如Exarchia-Neapoli、Kypseli、Goudi和雅典中心地带。这些地区尽管房价相对较低，但租赁需求旺盛，使其投资回报率居高不下。

相比之下，雅典北部郊区中，收益率超过5%的区域较少，仅包括Agios Stefanos、Nea Penteli和Anoixi等个别地区。南部郊区整体表现也不理想，没有一个地区的收益率突破5%。例如在Glyfada和Nea Smyrni，尽管租金持续上涨，但过高的房价仍将投资回报率压缩至约3.6%。

西部郊区则呈现出截然不同的态势。多个地区的收益率超过5%，其中Agia Varvara高达8.2%，Aigaleo为6%，Nea Filadelfia和Acharnes也表现亮眼，吸引投资者关注。

在东部郊区，收益率较高的地区包括Marathon、Koropi、Nea Makri、Artemida和Spata。

比雷埃夫斯市及其周边区域的部分城区，如Kaminia-Palaia Kokkinia、Tambouria-Agia Sofia、Agios Ioannis Rentis、Tavros、Keratsini和Nikaia，因住宅售价相对较低，也被列为收益率超过5%的投资热点。

在阿提卡大区其他地区中，Lavrio、Oropos和Kalamos表现出较高产出率。此外，Markopoulo、Megara、Pikermi、Kalyvia Thorikou和Keratea等地也呈现出可观回报。

塞萨洛尼基方面，西部城区如Eleftherio-Kordelio、Ampelokipi、Stavroupoli和Menemeni等地因房价低廉且租赁需求旺盛，投资回报率较高。在市中心，受学生租赁需求与旅游业发展驱动，Vardaris和Ano Poli等区域同样具有强劲吸引力。

在希腊的其他城市，多个地方首府及二线城市也展现出良好的房地产投资潜力。例如，Didymoteicho、Ptolemaida、Kozani、Karditsa、Agrinio、Orestiada、Veria和Komotini等地的房产收益率处于高位，Drama、Serres、Lamia和Xanthi也不容忽视。

岛屿地区方面，Samos和Lesvos（Mytilene）表现尤为突出；而在伯罗奔尼撒半岛，Elis、Sparta、Tripoli和Aegio是目前产出率最高的区域。

随着希腊房地产市场持续发展，这些高回报区域预计将在未来继续吸引本地及国际投资者的目光。（宋飞诺）