在连续两年强劲增长之后，希腊“黄金签证”项目近日首次出现放缓迹象。根据希腊移民与庇护部最新数据显示，2025年4月共收到564份新申请，较2024年同期的790份锐减28.6%。

“黄金签证”是希腊于2014年中期启动的居留投资计划，允许非欧盟国家公民通过在希腊购置房地产获得为期五年的居留许可。该计划自推出以来一直备受高净值投资者青睐，近年来更因投资门槛即将上调，掀起一波申请热潮。

尽管2025年第一季度整体表现仍然强劲——1至4月累计接收3477份新申请，同比增长25%——但4月份的明显回落显示，市场正经历从“抢搭末班车”向“观望调整”的拐点。

本轮申请数量下降的主要原因是过渡期政策的结束。根据此前规定，若投资者在2024年8月前签署购房预协议，可于2025年2月前按照旧政完成申请。然而，该宽限期已于今年2月底截止，随着旧政策优势不再，申请数量迅速下滑。

业内人士预计，随着政策调整所带来的集中申请告一段落，市场热度将逐步回归平稳，黄金签证的申请量或将恢复至政策变动前的常态水平。

根据官方数据显示，自项目启动以来，希腊已发放14,567份黄金签证（不含续签），但目前仍有近13,000份申请处于待审批状态，主要受2023年至2024年投资高峰的影响。好消息是，审批速度已有所提升：2025年前四个月，希腊共批准2,473份新许可，几乎是去年同期（1,283份）的两倍。

另一方面，投资门槛的上调也对新申请构成一定抑制。根据新规，在雅典、塞萨洛尼基及热门岛屿地区，最低投资金额已上调至80万欧元，其他地区则为40万欧元。根据希腊央行数据，2024年流入房地产市场的外资总额达27.5亿欧元，创下新高。但随着政策正式落地，业内普遍认为申请热潮将逐渐降温。

目前，市场正密切关注未来几个月的申请动态，以进一步判断“黄金签证”在后过渡期阶段的长期发展趋势。（蔡玲）