自从希腊政府表示将对获取该国“黄金签证”的投资门槛提高后，关于新政的细则和实施时间等话题就备受关注。据希腊主流媒体《每日报》21日报道，新的“黄金签证”措施预计很快就会正式公布，但不会立即实施，而是将预留一个时间窗口。根据目前的消息，新的政策将把希腊“黄金签证”的投资门槛分为三个档次。-在阿提卡、塞萨洛尼基以及所有居民超过3000人的岛屿，“黄金签证”的最低投资额将提高至80万欧元。这意味着，除了人口稠密的大城市外，埃维亚、米克诺斯、圣托里尼和克里特等岛屿的投资门槛也将会达到80万欧元。-希腊其他地区的投资门槛也将从目前的25万欧元提高到40万欧元。以避免所有需求集中在希腊少数地方，进而导致房屋销售价格大幅上涨。-唯一适用25万欧元投资限额的情况，是那些需要以激励投资者购买为目的的房产。另一个值得关注的焦点是，新的“黄金签证”政策除了提高了投资额度外，还对购买的房产面积做出了规定。据报道，要想获得“黄金签证”投资者所购房屋的面积需要至少达到120平米。投资者也将被禁止通过短租平台租赁房产。报道称，希腊财政部似乎正在试图通过短期租赁来堵住每一个可能的漏洞。例如，投资者可以购买一套大公寓，并将其配置为可用于短期租赁。然而，120平米以上的大面积参数仍然存在，这使得外国投资者不会与希腊国内投资者直接竞争。因为国内投资者通常更喜欢较小的户型。然而，市场人士指出，用于短期租赁的房产仅涉及外国投资者购买的5%至10%的房产。这些短租房产需要业主进行积极的管理，这是一笔不小的开销，因此大多数人更喜欢将房产进行长期租赁。希腊国民经济和财政部长哈齐达基斯表示，关于“黄金签证”新政的修正案将会在一周内提交给议会审议。然而，根据《每日报》的报道，虽然新的“黄金签证”措施预计很快就会正式公布，但不会立即实施。当局的想法是给予一个宽限期，新政策的实施时间可能会从10月开始。此之前，感兴趣的投资者将能够以签订初步协议的方式继续享受现行的政策。这些投资者只需要在2025年春季前完成购买并提交居留申请即可。然而，这可能会引发以新一波的市场动荡和投资者的恐慌，届时会又一次出现购买房产和申请居留数量的激增。因为大批投资者都希望搭上涨价前的“末班车”。尽管希腊政府表示，外国投资人进入希腊后大幅度推高了希腊房地产的价格，使得很多希腊人对于高价房产望而却步。因此政府将再次提高“黄金签证”的投资门槛。然而，市场人士表示，这样的做法并没有效果。去年，希腊将在某些地区的“黄金签证”投资额度提高至50万欧元。这些地区包括：首都雅典的几个社区、以及第二大城市塞萨洛尼基和两个最大的旅游点米科诺斯岛以及圣托里尼岛。阿提卡房地产经纪人协会主席莱夫特里斯.波塔米亚诺斯说：“正如实践所证明的那样，我们将‘黄金签证’投资限额提高到50万欧元，但在房价改善方面并未取得任何成果。”他指出，虽然自投资限额翻倍以来已经过去了近八个月，但雅典市中心的房价不仅没有下降，反而继续上涨，尽管不少外国投资者现在已经将目光转向了其他区域。根据2023年第二季度的Spitogatos房地产指数，在“黄金签证”投资门槛变化前，雅典市中心的房屋平均要价为1885欧元/平方米，将限额提高一倍至50万欧元后，第三季度房屋平均售价提高至2000欧元/平方米。第四季度为2037欧元/平方米。也就是说，即使提高了“黄金签证”的门槛，但房价并没有下降，而租金价格也是如此。专门从事投资移民的律师事务所Risvas&Associates负责人里斯瓦斯也表达了相同观点。他说：“高房价并不是通过‘黄金签证’的投资者造成的。我们在葡萄牙的例子中也看到了这一点，该国市场与希腊市场有许多相似之处。尽管葡萄牙宣布废止了‘黄金签证’政策，但由于国内买家被压抑的需求爆发和房产数量供应不足，导致房价继续上涨。” 里斯瓦斯同时指出，希腊对于“黄金签证”的调整并非基于真实数据，而是纯粹的政治决定。由于成本的高昂，这将导致大多数投资者完全退出，因为塞浦路斯和西班牙等其他国家现在能提供比希腊更具竞争力的价格（分别为31万欧元和50万欧元）。大风起兮云飞扬，目前各方还在“博弈”中，具体情况究竟如何，我们拭目以待。（蔡玲）图源：网络