一直以来，希腊的“黄金签证”项目备受全球资者的青睐，在同类型项目中极具竞争力。不过，根据希腊主流媒体《每日报》的最新报道，希腊政府正在考虑再度提高“黄金签证”的投资门槛，原因是当局一方面想要抑制交易需求，另一方面也在试图“压低”该国房地产的销售和租赁价格。

事实上，从2023年8月1日起，在雅典市中心、北部和南部郊区、米科诺斯岛、圣托里尼岛和塞萨洛尼基市等热门地区进行房产投资，若想要获得“黄金签证”，则投资门槛需要高于50万欧元，而不是此前的25万欧元。受到该政策影响，渴望获得希腊“黄金签证”的外国投资者中有不少人将目光锁定在了比雷埃夫斯港、罗德岛、哈尔基迪基岛和克里特岛等投资门槛依然保持不变的地区，一些房地产公司的数据也印证了这一变化。希腊房产公司Elxis-At Home in Greece的最新分析显示，外国买家对克里特岛、罗得岛和哈尔基季基城市周边地区的房屋购买需求有所增加。该公司首席执行官加夫里利迪斯接受《每日报》表示：“首都雅典的中部、北部和南部地区、以及塞萨洛尼基中心区域获取黄金签证的最低投资门槛都提高到了50万欧元。这导致想要获得黄金签证的投资者把投资目的地转向了除了上述地区之外的其他地方。罗得岛、克里特岛和哈尔基季基城市周边地区因此成为赢家。”虽然因为政策的出台，希腊“黄金签证”的投资动向发生了一些变化，但其受到追捧的大趋势依然未变。根据英国Astons等投资移民机构的分析师的说法，希腊的“黄金签证”项目仍然是整个欧洲最具吸引力的项目之一，因为它对投资资金要求的门槛最低。尽管部分地区的门槛投资额已经翻番，但该国大多数地区的投资门槛依旧保持在25万欧元。在2023年，希腊“黄金签证”项目显著增长，成为备受瞩目的热门移民选择。据2023年12月的数据显示，希腊黄金签证收到的申请已达到10214份，2023年比2022年全年增加了81%。中国投资者是该项目的最大受益群体，其次是来自土耳其、黎巴嫩、伊朗、美国和埃及的投资者。希腊“黄金签证”项目自2013年出台以来该国经济复苏起到了积极的提振作用。但同时，它也带来了一定的负面影响。越来越多的质疑和反对声音，促使政府重新调整了关于“黄金签证”项目的政策。2022年9月10日，希腊总理米佐塔基斯在塞萨洛尼基的主题演讲中宣布，为了增加希腊人的可用房地产，计划将“黄金签证”的投资限额从25万欧元提高到50万欧元。该政策的具体细节自2023年8月1日起正式实施。去年12月，希腊主要反对党泛希腊社运领导人安德鲁拉基斯呼吁总理米佐塔基斯废除“黄金签证”。安德鲁拉基斯在SKAI电视台发表讲话时表示：“希腊总理府看起来就像是房地产中介公司，‘黄金签证’是许多欧洲国家因十年经济危机而实施的政策。该措施已达到其极限，这就是他们废除或暂停该措施的原因。爱尔兰、葡萄牙、西班牙都做到了……我将发起一场运动，领导政府废除希腊的‘黄金签证’。”除了希腊外，近年来欧洲多国陆续收紧“黄金签证”政策。2022年2月，英国宣布取消“黄金签证”项目；2023年2月，爱尔兰宣布停止针对非欧盟公民的“黄金签证”项目；同月，葡萄牙宣布对里斯本、波尔图和人口稠密的沿海地区的“黄金签证”实施限制。此外有报道称，欧盟很可能在2025年全面关闭“黄金签证”项目。根据《德国之声》分析，房价上涨只是取消“黄金签证”的官方说辞，欧盟的批评才是最重要的因素。路透社报道称，欧盟委员会一直敦促各国终止投资居留计划，在签发居留许可时加强检查，以防范洗钱等金融犯罪活动。（蔡玲）图源：网络