房地产咨询及代理公司莱坊国际(Knight Frank)近日发布了其对于全球107个特大城市进行的调查报告。结果显示，希腊首都雅典在2023年第三季度的房价涨幅全球排名第五。

在这份榜单中，去年第三季度，土耳其安卡拉这个拥有510万人口的城市的房价与去年同期相比上涨了102.7%。这使其排在了榜单的首位。土耳其最大城市伊斯坦布尔第三季度的房价同比上涨77.6%，在全球107个城市中排名第二。排名第三的是迪拜，涨幅达到了18%，克罗地亚首都萨格勒布和雅典同期的房价涨幅分别14%和12%排在第四和第五位。莱坊国际指出，2024年全球房地产复苏的步伐将受到限制，因为尽管各国央行预计将在今年晚些时候降息，但抵押贷款的成本仍将显着高于疫情之前。莱坊分析师表示，虽然各国央行努力通过提高利率来应对通胀，但全球房价仍在继续上涨。年均价格增长率为3.5%，非常接近疫情前10年平均的水平（3.7%）。在监测的56个市场中，35个市场价格年度上涨，21个市场价格下降。爱尔兰、瑞典、英国和美国等多个市场的价格增长强劲。尽管由于缺乏可供出售的房产而导致抵押贷款借款人的成本上升，但这些市场的价格仍然保持不变。值得注意的是，尽管出现了史上最快的利率上涨，但全球房价在2023年初仅小幅下跌此后持续上涨，较2022年峰值高出3.5%。莱坊的报告指出，房价的弹性可归因于可用房源有限、家庭储蓄增加和工资强劲增长。特别是在英国等国家，工资增长超过了通货膨胀率。然而，房价反弹引发的市场首要担忧是销量复苏缓慢。（蔡玲）图源：in.gr