根据希腊移民局的数据，自“黄金签证”政策出台以来，获得该签证的外国人数量首次从1月份的9619人减少到6月份的9075人。也就是说，到2022年上半年末，“黄金签证”计划下的居留许可持有者人数减少了544人。

这是该计划启动以来的首次大幅下降，即使是在2021年疫情期间，相比较2020年依然保持了10%以上的增长。

根据房地产市场高管的说法，这种下降趋势是由于部分第一批“黄金签证”持有者选择在五年有效期结束后不再续签，他给出主要的三种可能性：1、可能是因为他们更喜欢另一个国家的居留；2、可能是因为他们不再需要这个签证，例如已经入籍或其他选择；3、可能因为他们更愿意卖出他们购置的房产以获得丰厚的投资回报。

投资5年获得翻倍的惊人利润

正如专门从事投资移民项目领域的一知名律师事务所负责人亚历山大•里斯瓦斯先生解释的那样，“一些外国投资者在2017年和2018年选择进入希腊房地产市场进行投资，而现在他们选择售出这些房产，以赚取差价获得高额利润。”例如，一位土耳其投资者于2017年以26万欧元的价格在Kolonaki的Solonos Street购买了一处房产，最近以几乎两倍的价格售出此房产，投资回报率惊人。

根据希腊银行的数据分析，从2018年第一季度，希腊房地产市场开始复苏，到今年第一季度，阿提卡的房价平均上涨了近40%。而在一些地区，增幅甚至更高，尤其是涉及“黄金签证”计划的投资者青睐的区域，例如雅典市中心和南郊地段。在阿提卡，今年第一季度房价同比上涨9.7%，而2021年总体涨幅达到9.4%，而2020年和2019年分别上涨7.8%和10.6%。

中国、俄罗斯、土耳其人正在离开

根据希腊移民局的数据，“黄金签证”居留持有人在今年显著减少，尤其是来自中国、俄罗斯和土耳其的投资客们，他们一直以来是希腊“黄金签证”的主力军，且流动性强。

希腊媒体报道指出，2022年上半年，中国籍的“黄金签证”居留持有者的人数从一月底的6391人减少到5949人，共减少了442人（7%）。而且，新的“黄金签证”居留的发放人数明显低于未更新居留的数量。也就是说，新申请的人数低于已经放弃或离开的人数。这是中国籍投资者正在退出希腊房产投资市场的标志，也是一定程度上显示了退出的速度。（小编注：也可能因为疫情导致中国人出境活动减少，部分卡片过期而本人无法来希腊更新居留有效期，并非放弃居留。）

里斯瓦斯先生同时表示，由于希腊房产价格大幅上涨，部分中国投资者暂不考虑购买希腊的房地产来进行投资，而是选择其他方式来获得居留许可，例如一定数额的存款等。

与此同时，俄罗斯投资者减少了168人，降幅38%。事实上，这个数字在未来几个月内将会进一步减少，因为自从俄乌冲突后，根据希腊政策规定，希望已经禁止向俄罗斯籍人民发放和更新“黄金签证”。至于土耳其投资者们，因希土关系日益紧张，他们的居留许可证数量已从1月底的619个小幅减少到今天的587个。（常林）

图源：moneyreview.gr