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在希腊经营Airbnb,不注意这个问题,可能摊上事儿!

  • 来源:希中网
  • 发布日期:2019-12-11
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  近日,位于希腊罗奔尼撒半岛纳夫普利翁的法院在审理一起关于Airbnb租赁纠纷时裁定:通过Airbnb等在线平台进行的短期租赁,如果租房地点在公寓楼内,必须得到所有公寓所有者的同意。消息一出,不少人士担忧这一结果可能会对该国的Airbnb市场造成打击。


  据希腊媒体报道,纳夫普利翁当地的一座居民楼内有户主经营Airbnb的业务,其他户主认为这一行为违反了该公寓楼的相关规定,于是向法院提出上诉。根据裁决,法院要求Airbnb所有者停止其经营活动。

  法院的裁决敦促业主“今后不要再将该公寓作为Airbnb短租房用途,并限制其只能作为住宅使用。”如果业主违反规定,将被处以居留一个月的处罚,并且罚款1000欧元。


  在给媒体的一份声明中,原告律师指出:“法院作出的裁决是一个有充分根据的决定,它可以为今后类似的案件提供参考。”被告不仅违反了“公寓楼规定”中禁止将住宅物业用作旅游场所的内容,同时还对楼内的其他业主造成了干扰。

  有分析人士称,法院的判决结果不仅对Airbnb的经营者们造成了打击,同时也打击了过去几年里购买房产用于Airbnb租赁用途的投资者。

  目前尚不清楚业主是否会将案件提交更高的司法审判,从而树立一个可用于新立法的司法范例。


  有意思的是,不久前雅典初审法院也接到了一起类似的案件,但审判的结果却截然不同。一栋位于佩迪恩艾瑞思(Pedion Areos)的公寓楼内的居民起诉该楼内一家Airbnb的经营者,称其违反了公寓楼的相关规定。不过,根据法院作出的判决,房东可以继续经营Airbnb,因为在其经营期间,该公寓楼内没有出现任何问题。

  对于这两起判决结果截然相反的案件,希腊法律部门表示,他们将尽快出台相关的规定,具体说明允许和不允许经营Airbnb的情况。这套规则将有效弥补通过网络平台租赁房产的多个方面的制度空白。

  总体而言,防止短期租房的行为并非易事,因为只有在个别公寓楼中才具体规定禁止Airbnb类房产的经营,但绝大多数公寓楼内都没有这样的规定。

  但是,确实有相关规定要求,如果业主的经营活动在安全、噪音、损害等方面打扰了邻居,法院可以在有关邻居提出充分证据的前提下,勒令其停止经营活动。

  希腊执政党新民主党曾表达过将对Airbnb类房产经营加以限制的意愿,但到目前为主尚未有具体的规定出台。(蔡玲)