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新增170例 | 希腊:减租留客,不让10年前的经济危机历史重演!

  • 来源:希中网
  • 发布日期:2020-09-21
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当地时间9月20日傍晚,希腊国家公共卫生组织(EODY)宣布,过去24小时希腊新增170例新冠肺炎确诊病例,其中12例来自境外输入。目前全国累计确诊15142例,新增死亡7例,累计死亡338例。



2020年对希腊来说是充满挑战的一年,该国几乎每个行业都受到新冠病毒的影响。不过,希腊政府一边抓紧防疫治疫,一边积极研究对策减少负面影响。到2020年底,希腊将有更多的商业地产业主需要接受政府的自愿降低租金(部分由国家承担)的提议,并与租户达成协议。


房地产专业人士表示,每个业主都必须清楚形势非常严峻,并且行动起来,否则希腊很容易再次上演2010年代长达十年的经济危机。当时,雅典市中心的Patision和Stadiou街道等商业区几乎所有商店都关闭了多年,因为租户全部撤场。




在房产热度低的地区,情况甚至更糟,许多在10年经济危机开始时不同意减租的房东,最后面临的要么是租户离开,要么关门大吉,因为他们根本无力缴纳房租。


当然,今年的情况特殊,业主们也意识到不能让问题再现,虽然有些人不赞成对文化体育、交通、旅游和餐饮服务等行业的企业强制减租,但也有大量的房东自愿减租,从而带动了其他业主响应政府新政。最近的经验也表明,暂时减租在很大程度上可以保障业主免受租客离开的影响。


其实,影响最大的业主要属首都二级市场的房产拥有者,如Nea Smyrni、Maroussi、NeaIonia,甚至是Academy emias和Stadiou街道的中心部分,以及雅典理工学院大楼以外的Patision。这些都是近年来深受经济危机影响的地方,直到2019年,它们的收入才开始有所起色。




另一方面,最受欢迎的地区,如雅典市中心的Ermou Street和Kolonaki,从2016年年中开始迅速复苏,在2019年达到顶峰,当时租金接近本世纪头十年末的历史最高水平。例如,在Ermou Street,宪法广场附近的一家商店去年的月租金已达到了285欧元/平方米,很接近2008年的历史最高点350欧元/平方米。


这并不意味着这些地区房主应该拒绝减租,因为即使寻找租客容易,也很可能拿不到今天支付的租金额。(张维)


图源:Kathimerini