您现在的位置:希中网 - 希腊新闻 | 希腊投资 | 希腊置业 | 希腊移民 | 希腊旅游 | 希中论坛 > 希腊新闻 > 希腊“黄金签证”市场渐归理性,但仍需警惕“黑中介”

希腊“黄金签证”市场渐归理性,但仍需警惕“黑中介”

  • 来源:环球时报
  • 发布日期:2019-12-09
  • 浏览数:1593

  自2008年欧债危机以来,为了吸引外资,缓解政府财政困境,希腊、马耳他、葡萄牙等欧洲国家开放“黄金签证”政策,允许外国人通过投资置业等方式获得本国居留许可。经过十多年发展,“黄金签证”热度在各国家冷热不均。《环球时报》记者日前在希腊、马耳他等地走访发现,投资者不再只是盲从,越来越多人对“黄金签证”风险有更理性的认识。

      希腊首都雅典市中心宪法广场旁的公交站,用中文打出购房置业广告。

  “公开透明是矫正非理性行为、减少‘羊群效应’的最有效途径。”中国希腊投资者联合会会长夏长伟在接受《环球时报》采访时,拿出一张清晰的欧洲多国“黄金签证”投资对比图。在这张图上,希腊、葡萄牙、西班牙、马耳他等国家的投资门槛、受惠家庭成员范围、居住要求、永居绿卡年限、护照办理进度、工作经商许可、教育医疗保障等相关信息一应俱全,让入门新手一目了然。即便没有置业顾问或相熟朋友推荐,英文不熟练,有意投资移民欧洲的人士也很容易能在互联网上找到这些信息。

  在这些热门投资目的地中,希腊因门槛较低、优惠条件较多,颇受欢迎。只要投资者购买25万欧元或以上的房地产项目,一家三代即可获得希腊政府颁发的希腊“投资者永久居留许可”。截至今年12月1日,2019年该国共签发2008张“黄金签证”,达到历史新高。2013年(该计划希腊起始之年)至2018年底,总共签发4059张。在目前超过6000张的总数中,中国投资者约占七成。

  夏长伟介绍说,随着有意在希腊置业的中国投资者增多,房产中介数量近年大幅增加,以次充好的“黑中介”逐一被挤出市场。《环球时报》记者仅在雅典市中心的宪法广场周围,就看到不下10家中外房地产公司置业广告。

  两年前移居希腊的苏先生对《环球时报》记者表示,他两年前退休考虑养老去处时,咨询过移民希腊的亲妹妹和几位朋友,大家都反映希腊经济正走出欧债危机的困扰,随着互联网民宿业兴起以及赴希中国游客大幅增加,希腊房产投资者有了更多投资渠道。

   一家希腊华人房产中介公司内,挂满可看房产的钥匙,这些房子在卖出前,经常用作民宿。

  马耳他的门槛同样为25万欧元,但目前要求必须购买该国国债。在当地从事投资中介工作的李小姐对《环球时报》记者介绍说,马耳他推出国债换“黄金签证”的政策已经有近5年时间,一级市场国债的相关额度早已用尽,投资者只能选择市值波动较大的二级市场国债,而目前二级市场国债总体处于较高点位,很多人对“高位进场”有所忌惮。外加马耳他是孤悬地中海的岛国,文化、教育等各方面环境与欧洲大陆区别较大,未有效形成华人新移民社群,导致该国的“黄金签证”不再受热捧。

  不仅如此,随着背景材料日渐丰富,越来越多的中国投资者对于“欧盟成员国”“申根区”“英联邦成员国”“欧元区”等国家身份带来的投资价值认识更加清晰。比如,以塞浦路斯为代表的非申根欧盟国家,因签证便利程度受限,虽最早推出“黄金签证”,但吸引力大打折扣。马耳他的国债虽存在缩水风险,但由于该国兼具上述四个身份,反而受部分投资者欢迎。

  尽管“黄金签证”自出现以来,常有欧洲政客提出收紧甚至废除该政策。“这是一种吸引外资的有效手段,主权国家有权采取任何合法途径,实现经济发展。”希腊前总理帕潘德里欧对《环球时报》记者表示,他注意到欧盟范围内对“黄金签证”的质疑声一直存在,但至少就希腊而言,该政策对经济社会发展具有重要促进作用,短期内不会取消。

  虽然“黄金签证”市场整体在回归理性,但受访人士仍提醒投资者注意风险。夏长伟对《环球时报》记者说,“黑中介”虽然有所减少,但仍在一定范围内存在,他们的常见骗术有两种。一是偷换概念,以次充好,“将贫民窟房子卖出黄金地段价格”。比如,在北京等中国大城市,市中心往往意味着交通便利、生活设施齐备、文教资源丰富,但雅典市中心有些地段充斥着红灯区,治安状况糟糕。二是利用投资者贪小便宜的心理,将原本价格低于25万欧元的购房合同伪造为25万欧元以上,从中牟利,带来巨大的法律风险。▲(特派记者曲翔宇)