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希腊房产客观价值反转,单一物业税率调整

  • 来源:希中网
  • 发布日期:2020-10-02
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财政部再次提出将房地产的客观价值与随着不断加剧的疫情而急剧削减的商业价格保持一致,并要求私人房地产估价师在最后期限(10月5日)之前提交他们关于设定新区域价格的建议。业界专家指出,财政部之所以要求估价师在如此有限的期限内向管理层给出建议,与大约90%的进程已经由年初向高层承诺要厘清客观价值的估价师完成有关。




在估价师给出建议后,财政部的有关部门将对其进行评估并从希腊国家银行收集信息。不动产转让和价值登记将通过网络上传到Taxisnet网站上,并将客观价值引向全新领域。同时,约3000个新的地区将被首次纳入不动产价值目标体系。

委员会的报告显示,收集数据以设定新的区域价格的工作将于年底前完成,而已商定的现有不动产区域价值系统的进一步扩展工作将于预定在来年年中完成。

经济管理高层尚未就是否对单一财产税实施新的削减计划这一问题作出表示。疫情前提出的调整产业价值,削减8%-10%的提案无法得到落实。“一切都要看疫情发展的最新状况如何” 财政部的一位管理高层回应。然而值得注意的是,皮萨里迪斯委员会在其报告中建议取消补充单一财产税,即对目标价值超过25万欧元的建筑和地块所征收的税。

区分:


单一财产税的平均降幅为 8%-10%意味着在特定情况下,降幅也可达到 20%或降至 10%-12%,而在另一些情况下,降幅也可能低于 5%-8%。在区域价格将大幅上涨的地区,以及在首次列入目标系统的3 000个区域中的许多地区,单一财产税将极速上涨。相比之下,在客观价值目前高于商业价值的地区,在价格均等化以后,业主将看到单一财产税账单减少 10% -12%。据房地产专家说,在雅典中心地区(Exarchia、Kypseli、Patissia、Evelpidon、Koukaki、Kolonaki等)地区,即使在疫情期间,商业价格也高于客观价值,而在南郊、比雷埃夫斯和塞萨洛尼基地区,客观价值应有望增加。税费预计也会在各地区大幅上涨,主要是岛屿(米科诺斯岛、圣托里尼岛、科孚岛等),这些岛屿将被首次纳入客观价值体系。


清算:


在2020年度单一财产税的清算计划公布后,纳税时间也将开始发生转变。今年的单一财产税期中的第一批可于10月30日连同第二批一起缴纳。但是,个人所得税税务局建议纳税人在继续支付第一批税费之前,首先在 myTaxisnet网站上查看对个人的不监管债务。这是因为他们最终需要缴纳的税款可能低于2020年单一财产税清算中所示的税款。任何类型的扣减和退款,如因租金减少而扣减 40% 或纳税人有权且迄今尚未收到的所得税退税,最终都将显示在个人财产税的帐户中。因此,他们必须支付的金额将低于个人财产税清算过程中显示的金额。(郭淑瑶)