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希腊售岛:买家众多 但程序繁琐

  • 来源:第一财经日报
  • 发布日期:2014-12-17
  • 浏览数:628


 
    在无数人的脑海中可能都出现过这样一种场景:在希腊拥有一座属于自己的绝美岛屿,并在绿水环抱下悠然享受假期。现在机会或许真的来了。

    据希腊当地媒体GreekReporter消息,希腊最近出售逾20座小岛,其中一座美丽小岛售价80万欧元(约616万元人民币),比在英国伦敦置产花费还低,而这一价格也仅能在美国曼哈顿买一间小型公寓房。更值得注意的是,俄罗斯富豪曾于去年出手购置希腊岛屿,而中国企业近年来的海外并购狂潮风起云涌,中国个人购房者的海外置产热情更是异常高涨,因此中俄两方被认为是两大潜在“购岛人”。

    “如果你去问那些岛主他们有没有卖岛的意向,我打赌一半的人会很乐意这么做。理由很简单:在希腊目前高失业率和高利率的背景下,人们急需现金。”“世界岛王”FarhadVladi此前表示。

    债台高筑希腊低价售岛

    最近有地产公司代理出售超过20个希腊小岛,那座售价仅80万欧元的位于爱琴海的小岛小莱斯博斯岛(LittleLesbos),以清澈的海湾、丝般顺滑的沙滩和丰富的植被而著称,被誉为“地中海最美丽的小岛”。

    据悉,希腊出售或长期出租部分岛屿的举措,有望使其国库资产大幅上涨。根据一家出售私人小岛的网站报价,位于爱奥尼亚海的纳弗斯卡岛占地1235英亩,售价为1500万欧元。希腊境内有多达6000个岛屿,分布在爱琴海以及爱奥尼亚海域。其中,最大的岛屿面积超过三千平方公里,而最小的只有一张床的大小。 去年3月,卡塔尔王公(EmirofQatar)花了大约700万英镑买下了埃奇那戴斯群岛(Echinades)中靠近伊萨卡岛(Ithaca)的六个小岛。
  
    买岛“金主”不少 但官方程序繁琐


    现在市场上,希腊岛屿的市场处于供大于求的状态,对于希望购岛的买主而言可谓难得的买入机会。“这可能是这些岛屿四五十年来第一次出现在待售清单上,因为一般来说,它们都是在家族间一代代传承下去的。”某房产经纪商表示。

    去年三月,俄罗斯亿万富豪德米特里·雷博洛夫列夫的女儿叶卡捷琳娜便买下了希腊旅游胜地斯科皮奥斯岛,并视这次收购是长期金融投资。这座岛屿位于希腊西部爱奥尼亚海海域。上世纪60年代,希腊船业巨头亚里士多德·奥纳西斯曾在这里迎娶美国前总统约翰·肯尼迪的遗孀杰奎琳·肯尼迪,令岛屿名声大振。

    此外,中国也被认为是一大潜在买主。中国的传统文化中对于不动产有着天然的偏好,随着经济实力不断上升,房产购置势头或更为猛烈。2014年中国企业在海外购置的地产类(包括酒店)资产规模已经达到56.27亿美元,占到当年海外收购规模的31%,个人海外购房者人数也不断上升。

    从企业角度计算,目前由中国企业圈子购买的地标性建筑包括平安保险2013年7月份斥资4.1亿美元购买的伦敦地标性建筑——劳合社大楼,复兴国际2013年12月份斥资7.25亿美元购买的纽约第一大通麦哈顿广场,中投公司同月花费12.57亿美元购买的伦敦西区写字楼奇斯维克园区。

    “不过,购岛可能不像想象的那么简单,对于希腊人来说,保护美丽的岛屿等于是保护国家自然资产,还要防止它们受到不合理开发,因此购岛过程中牵涉到极为繁琐的官方程序。很多人可能因为程序繁琐,到最后选择放弃。”国内某房产商告诉本报记者。

    据《金融时报》此前报道,官方部门的审批过程被认为是抑制私人购岛的因素。比如说,来自法国的买家对一个名叫Trinity的岛屿很有兴趣,但是就在他申请第八个许可的时候,放弃了。还有一个岛,总共需要32个购买许可,先要去国防部,确保安全因素;然后是农业部、园林部,还要得到来自岛屿所在地的官方许可。所有的表格都要用希腊语填写,而且要集齐所有的表格大概要花上一年半的时间。

    不过,出于对希腊经济现状和改善商业投资环境的考量,希腊政府很可能会简化程序。投资希腊(InvestinGreeceAgency)的CEO StephanosIssaias说,促进私人购岛便捷化将会“为投资者们提供一个友好的商业环境”,并且政府部门已经决心“从投资者的角度出发,简化购岛申请程序与手续”。

    比如说,在曾经管控严格的边界地带买地、买岛,现在已经容易很多了,这也给潜在买家们提供了更多选择。政府部门同样对在当地购买房产超过25万欧元的非欧盟居民提供五年的可持续居住许可证。