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希腊购房费用及详细程序

  • 来源:新华网
  • 发布日期:2014-07-29
  • 浏览数:898
 
    1.支付定金保留房产
   

    一旦您选定房产确定价格后,需要支付10%的定金来为您保留房产。如您决定取消购房,定金不可退,这主要是付给律师的服务费用。

    2.雇请律师

    在希腊购房必须要经过律师的操作。一般是购房协议上金额的1%, 但可与律师协商。

    3.申请开立税号

    应希腊财政局规定,国外的房产买家必须申请税号用于向其所属税务局缴纳相应的税务。

    4.开立银行帐号

    您须在希腊的银行开立帐号用于支付律师费、房款以及其他费用。货币为欧元。申请银行帐号需要税号。

    5.过户税

    签订合同之前需支付购置税,随后公证员会将房产登记到你的名义下。

    希腊的购置税合同上金额为20,000欧元的,购置税为8%。超过20,000欧元的,购置税为10%。由买家支付。合同上的金额不得低于官方政府价格。官方价是大大低于市场价以及低于您实际支付的房产购买款。如果建筑许可证的时间是2006年1月份以后的房产,增值税为23%。

    房产的过户税 由买家支付。房产过户税是购房时除房款以外的主要费用,一般为合同金额前20,000欧元的8%,剩余金额的10%。 2006年以后的房产只征收23%的增值税,无过户税。

    以价值300,000欧元的房产合同为例,所需支付的过户税为:

    20.000 x 8% = 1.600

    280.000 x 10% = 28.000

    [1.600+28.000]x 3%= 888

    So total of EUR = 30.488

    2006年以后建造的房产,无需支付过户税但要支付23%的增值税。例如:

    EUR 300.000 x 23% VAT = EUR 69.000

    6.公证

    希腊的法律规定,在希腊购买房产需要经过公证。公证费为合同金额的大约1.2%(不包含23%的增值税),再加100欧元的合同副本费。合同原件会被保存在公证处,副本一份送往登记处,一份由买家保存。

    7.抵押贷款登证

    公证后的合同,需经过抵押贷款登记部或地政局的注册才能生效。

    8.注册费

    注册费为资产额的0.475%~0.575%,由买家支付。

    9.翻译费

    合同翻译以及现场翻译的费用为500欧元。

    10.地产税务明细

    希腊法律规定拥有房产的个人或企业法人均有义务向所属税务局缴纳所得税。

    不动产税

    拥用不动产的个人或单位,无论国籍、地拉、身份,每年均需向所属税务局缴纳不动产税。

    Overall value of Tax Rates

    Property (in EUR) 税率

    房产价值(欧元)

    1- 200.000 0%

    200.001-500.000 0,2%

    500.001-600.000 0,3%

    600.001-700.000 0,6%

    700.001-800.000 0,9%

    800.001-5.000.000 1 %

    Over 5.000.000 2% for 3 years

    以价值30,000欧元的房产为例,每年的不动产税额算法为:

    EUR 300.000 x 0,2% = EUR 600

    市政税

    除了以上提到的税以外,还有市政税,由市政当局和社区每年征收。税率为房产价值的0.2%~0.8%不等,具体由所属市政委员会决定。

    暂时性电力建设费

    不论不动产是私人用途或者商业用途,均需缴纳电力建设费,费用为每平米3欧元到16欧元不等。

    Price due’s zone ( euro/sq.m.) Rate

    Until 500 euro 3

    501-1000 euro 4

    1.001-1500 euro 5

    1.501-2000 euro 6

    2.001-2.500 euro 8

    2.501-2.500 euro 10

    3.001-4.000 euro 12

    4.001-5000 euro 14

    more than 5.001 euro 16

    奢侈税

    奢侈税是向拥有汽车,工艺品,滑翔机,游泳池的拥有者每年征收的税务,税率如下:

    Asset creating deemed income

    创造收入的项目 Luxury tax rate 税率(%)

    Indoor and outdoor swimming pools 10