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复星投资希腊改造“3个摩纳哥”

  • 作者:陈晓奕 师琰
  • 来源:21世纪经济报道
  • 发布日期:2014-06-25
  • 浏览数:614

    北京时间6月19日晚,中国国务院总理李克强抵达希腊进行访问之际,复星集团海外投资大单也再次花落希腊。

    当地时间19日傍晚,中希商务协议签约仪式在雅典扎皮宫举行。复星集团与希腊兰达发展股份有限公司(Lamda)的母公司Latsis集团签订了关于合作开发希腊雅典旧机场Hellinikon地块项目及未来寻求开展其他广泛合作的框架协议,复星将出资2亿美元。

    今年3月,外媒披露复星参与兰达发展牵头的财团,联合投标雅典旧机场Hellinikon地产项目。复星当时对21世纪经济报道的求证询问未予置评。

    项目面积达3个摩纳哥

    复星此次参与开发的Hellinikon地块面积庞大,相当于欧洲小国摩纳哥的3倍。

    1996年希腊政府决定在2001年将雅典机场由Hellinikon迁往新址。Hellinikon距离雅典中心城区8公里。项目整体开发面积达620万平方米(约620公顷),租约为99年。其中机场面积为525万平方米,海滨区域总面积为95.6万平方米。海滨区域包括两部分,一部分是游艇码头(Agios Kosmas 337-berth Marina);另一部分是Agios Kosmas国家青年运动中心,包括3.5公里的海滩。Agios Kosmas国家青年运动中心占地200万平方米,将成为全球最大的体育公园之一,并拥有顶尖运动设施。运动中心包括1公里长的豪华海滩,其他基础设施包括公寓楼“Marina Residential Tower”等。

    据希腊经济研究机构IOBE估算,该项目可以在10年内直接和间接创造大约5万个就业岗位。

    竞标过程曲折复星“隐身”幕后

    Hellinikon项目的竞标过程并不顺利。

    希腊共和国发展基金(Hellenic Republic Development Fund,HRADF)原定Hellinikon项目的首轮意向表达(Expression of Interest)截止于2012年3月30日,后又延期至2012年4月17日,当时HRADF称有9家财团表达了兴趣,但未透露具体名单。

    2012年5月29日,HRADF发起对出售Hellinikon S.A. 100%股权的投标邀请。Hellinikon SA为希腊共和国100%所有,于2011年3月31日成立,专为管理与开发Hellinikon机场及周边海滨的土地和基础设施所建。

    但直到今年2月27日,HRADF才宣布收到兰达发展牵头财团的具有约束力要约(Binding Offer)。3月19日,HRADF宣布重新审阅财团的初始报价,并将3月26日设置为财团提交其进一步报价的截止日。当地时间3月26日,HRADF宣布已收到该财团9.15亿欧元的进一步报价,这已经比初次报价提高25%HRADF称其委员会和顾问团将按照国际通用的规则和估价模式对该报价进行评估,并称将在几天内宣布最终结果。

    HRADF3月26日的声明显示,兰达发展牵头财团通过竞标后将即刻支付收购全款的33%,即3.05亿欧元。其余款项需在10年内付清。财团将投入57亿欧元用于项目开发,并且将额外承担12.5亿欧元公园建设投入及基础设施成本。该项目的内部投资回报率(IRR)为15%左右,利润的30%必须上交希腊政府。

    税收方面,在整个建设过程中仅增值税就将达20亿至30亿欧元,另将产生10亿欧元左右的营业税。该项目的财务顾问为花旗银行和希腊本土投资银行Pireaus Bank。

    而直至此时,复星集团的身影才在这笔交易中首次浮出水面。当地时间3月26日,据路透社报道,该案唯一投标财团背后有复星集团和阿布扎比地产公司Al Maabar的支持。

    今年3月31日,希腊共和国发展基金在其官网上发表声明称:HRADF董事会一致选举兰达发展主导的财团为全资收购Hellinikon SA的优先投资者(Preferred Investor),总投资额为9.15亿欧元。兰达发展主导的财团表示项目建成后希望每年借此吸引100万游客。

    至此,Hellinikon项目已经花落兰达发展主导的财团,21世纪经济报道今年3月也曾就此交易向复星集团求证,但复星当时拒绝置评。

    复星与兰达结缘或始于萨马拉斯访华

    据外媒报道,兰达发展和复星的首次接触始于一年多前希腊总理萨马拉斯(Antonis Samaras)组织的一次希腊企业家赴华考察。而去年5月,时值萨马拉斯访华。去年5月18日,萨马拉斯在上海携希腊企业家代表团参加了“新丝绸之路——中希经贸合作论坛”。此间,中希企业家进行一系列对话,其中便有复星的身影。在论坛上,复星董事长郭广昌与萨马拉斯进行了直接交流,而时任HRADF总裁兼董事会主席的斯泰利奥斯·斯塔夫里迪斯(Stelios Stavridis)也参加了那场论坛。