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复星国际进军希腊房地产市场

  • 来源:福布斯中文网
  • 发布日期:2014-04-01
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    当有报道称,由复星国际领导的一个集团以9.15亿欧元(约合12.6亿美元)收购了位于希腊的一块优质海滨地产的时候,素有中国“沃伦·巴菲特(Warren Buffet)”之称的这家投资集团的掌门人似乎又获得了另一个低价格、高价值的投资项目。

    在不同地区和各个经济领域积极出手寻求低价优质资产的复星国际,与希腊最知名的房地产公司之一Lamda Development和阿布扎比的知名房地产开发商Al Maabar合作,对面积达620万平方米(约2.39平方英里),包括3.5公里(约2.17英里)海岸线的雅典旧机场Hellenikon及附近改造项目进行投标。

    据路透社报道,这项交易的消息人士称,复星已于3月26日提交最新报价,该报价已被负责处置这一项目的有关机构所接受,这一面积相当于中央公园大小的项目包括一个拥有337个泊位、可正常运转的码头。

    由中国亿万富豪郭广昌执掌的复星国际从房地产行业起家,拥有总部位于上海的房地产开发商复地集团。去年,这家公司以7.25亿美元从摩根大通(JP Morgan Chase)手中收购了第一大通曼哈顿广场(One Chase Manhattan Plaza),成为2013年期间中国公司最大的海外投资项目之一。

    资金充裕的中国投资者收购急于出手的欧洲资产

    复星和它的合作伙伴正在从面临沉重压力的卖方手中收购优质地产。希腊负责私有化的希腊共和国资产发展基金(Hellenic Republic Asset Development Fund)被要求从今年的资产出售中筹资36亿欧元(约合49.5亿美元),这是国际社会对希腊提供救助的条件之一,自2010年5月以来,正是国际救助才使希腊避免了破产的厄运。

    对复星而言,这一投资机遇与今年1月份该公司采取的举措相似,当时它以10亿欧元(约合13.6亿美元)向葡萄牙政府收购了葡萄牙保险公司Caixa Seguros e Saude。葡萄牙被迫出售这家保险公司,这是其与欧盟达成价值780亿欧元(1060亿美元)援助协议的条件之一。

    复星和它的合作伙伴被要求立即支付投标总价的三分之一,以获取租期为99年的地皮,这笔投资的其余金额将在未来十年付清。

    复星采取更多“巴菲特式”的行动

    虽然复星国际从中国的房地产行业起家,不过,这家公司声称,其目标是像沃伦·巴菲特一样进行投资,其投资的项目涉及广泛行业,从零售到医药,与此同时,还在三大洲收购资产。当其他投资者避而远之的时候,决定利用希腊低迷的房地产价格正是遵循了巴菲特“低价买入”的投资理念。复星国际参与的国际财团是这块地皮的唯一投标者。

    虽然复星国际积极进军海外市场,不过它倾向于与富有经验的当地公司(在该希腊项目中选择Lamda)合作来防范风险,以确保它具备必要的当地知识,在远离中国本土市场的环境中有效实施投资。

    去年,当这家公司以7.65亿美元收购法国的地中海俱乐部(Club Med)时,它选择法国的安盛私募投资(Axa Private Equity,此后改名为Ardian)作为其合作伙伴。

    复星国际采取的这种合作方式与中国另一家国际投资者万科集团相同,而与上海绿地集团出手阔绰的风格截然不同,后者倾向于连续快速地在多个市场房地产开发的早期阶段,持有控股权或者唯一股权。

    上周五,复星国际CEO梁信军在接受香港媒体采访时,提到了该公司的投资记录,并希望越来越像巴菲特。

    “在今年2月收购葡萄牙的保险公司之后,复星已经向实现巴菲特式发展迈出了一大步。”梁信军对《南华早报》(South China Morning Post)说。他说,自2007年以来,该公司已经完成了49个投资项目,涉足不同的行业,包括医疗保健、金融、房地产和互联网,同时,保持了38%的内部回报率。

    复星对希腊资产已经相当熟悉

    对希腊旧机场的收购将是复星国际在希腊进行的第二项重要投资,在此之前,复星已经是希腊时尚零售商Folli Follie的第二大股东。2011年5月,复星以8,459万欧元收购Folli Follie公司9.5%的股份。(Michael Cole 刘少宇)