您现在的位置:希中网 - 希腊新闻 | 希腊投资 | 希腊置业 | 希腊移民 | 希腊旅游 | 希中论坛 > 希腊新闻 > “买房换居留”听上去很美

“买房换居留”听上去很美

  • 作者:罗宇 李明波
  • 来源:广州日报
  • 发布日期:2013-11-14
  • 浏览数:1527

 

 

编者按——

 

  希腊似乎从来就不是中国人移民的热门目的地。而今年以来,希腊一下子成为国内众多移民中介推荐的重点。悄然而至的变化背后是,深陷债务危机的希腊政府今年推出了25万欧元“买房换居留权”的新政。

 

  由于希腊是欧盟27个成员国之一,同时还是申根国家,因此希腊政府所发放的居留许可在欧盟及申根区内有效。加上希腊不仅拥有相对低廉的房地产价格,而且环境气候宜人,不少国人开始把希腊作为移民的新目标。山西、江苏等地的土豪甚至已经“抢滩”希腊,“抢喝”移民头啖汤。

 

  文、图/本报特派希腊记者 罗宇 李明波

  (标明除外)

 

雅典中国城指示标志。

 

  中国人在希腊

  最多时2万华人

  多是老华侨子女

 

  相比英美等老牌移民国家的华人历史,希腊华人历史短得多,大规模中国移民涌入希腊还是从本世纪初开始的。他们大多都是其他欧洲国家老华侨的第二代子女。

 

  1998年,一批数量不小的中国新移民到希腊淘金。对于其他欧洲国家来说,由于当时希腊可以说是一个完全的处女地,不少华人都是抱着“试试看”的态度,来到这个爱琴海畔的国度打拼,当这些扛着价廉物美旗号的中国纺织品来到时,希腊的市场一下就“火”了。在尝到甜头后,越来越多的华人开始进入希腊。但直到2000年年底,此时的华人数量一直在5000名左右。

 

  2001年的一次希腊大赦(非法移民合法化),使得希腊华人的数量剧增不少。数据显示,大赦前华人的数量不会超过5000名,而这次大赦后华人数量增加到1万人左右。2005年秋季的希腊大赦,再次使得华侨华人数量大幅提升,由于法国、意大利等国的华人数量已经渐渐趋于饱和状态,因此不少华人把发展目光盯在希腊这个华人数量较少、市场开拓性较大、竞争相对平缓的新发展方向,希腊的华人移民数也就在这个阶段逐渐达到2万多人的顶峰。

 

  记者观察

  不是土豪,也能移民希腊?

 

  记者在希腊调查多日后发现,25万欧元的门槛看起来确实性价比高,但仔细研究你会意识到,所谓“买房换居留”其实和大家通常所说的移民有很大区别。由于不能享受福利、就业,这种居留权其实就大打折扣,性价比只能说一般。

 

  不过,如果你下定决心一定要移民欧洲,希腊相对而言性价比还算高了。西班牙、葡萄牙也有相应移民项目,最低门槛是50万欧元。如果有钱去享受生活,可以考虑希腊;如果是想打拼事业,可能要三思。

 

  被危机所迫 买房换居留

 

  30多岁的南京人汪鹏,坐在雅典的办公室里和记者侃侃而聊。“10年前我来希腊时,这里的中国侨民没有几个。现如今,我这个年纪都已经算是希腊的老侨民了。”当初原本准备到英国留学的汪鹏,阴差阳错地来到希腊,开始了求学之路。毕业后,他决定留在这个古老文明的诞生地。如今,在希腊打拼多年的汪鹏,已经是希腊唯一一家华文报纸《中希时报》、希腊中文门户网站《希中网》的总编辑兼执行董事。

 

  希腊并不是传统意义上的移民国家,中国移民不多。最多的时候也不过2万人左右。“旅希侨民的基本结构相对比较单一,主要是以服装鞋帽小商品等贸易经营者为主。”汪鹏说。

 

  2008年金融危机爆发后,希腊成为欧元区债务危机中第一个“倒下”的国家。巨额国债无法偿还的希腊政府,除了大幅削减社会福利外,希腊政府把目光瞄准了中国、俄罗斯、中东等国富裕阶层的钱袋子。

 

  实际上,目前希腊政府推行的“买房换移民”政策并非新政,只不过门槛从今年起变得更低。今年4月9日,希腊议会正式通过投资移民促进法,将“买房送居留”的门槛从去年原定的30万欧元降低到25万欧元。

 

  据当地房产中介透露,俄罗斯、阿拉伯国家和中国都有想购买希腊房产的客户群,其中以希腊群岛的度假屋和雅典的办公楼最为吸引投资者。

 

  移民之叹:能居留不能工作

  希腊语难学

 

  很多投资者关心在取得希腊长期居留资格之后能否享有该国的社保福利。希腊资深律师、前内政部长法律顾问雅尼斯博士表示,由于法案明文规定持有此类居留许可的人“不能在希腊工作”,因此投资者不能享受社保规定的福利。

 

  希腊当地律师解释,虽然按法律规定拥有居留权的外来移民无法在希腊工作,但法律依然有漏洞,比如说使用投资的方式开厂不受限制。对于耿先生来说,显然不满意这样的解释,他隐约觉得移民希腊的成本早就不止25万欧元。

 

  希腊语难学

 

  对于子女教育问题,希腊资深移民律师艾碧达女士解释说,赴希腊居住的子女可以申请在公立学校入学就读。不过记者调查发现,虽然希腊公立学校享受国家免费教育,但只采用希腊语教学,只有收费的私立学校才有英语课程。

 

  对于外国人来说,希腊语的学习过程可能非常困难。联合国教科文组织将汉语、希腊语和阿拉伯语列为世界上最难学的三种语言。

 

  广州白领孙先生曾在夏天亲自跑到希腊考察,考察的结果让他很失望。“希腊语的使用范围有限,除了希腊和塞浦路斯这两个国家使用希腊语外,全世界都没有人用这种语言。学这样的外语有什么用?”

 

  雅典富人区

  每平2000欧

 

  据相关法案规定,非欧盟公民在希腊境内购买25万欧元或以上的房产,即可申请为期5年的希腊居留许可,而在5年后只要该房产的所有权不出售,其拥有的居留权可以顺利获得延续。此外,新政的另外一个优势在于政府没有划定投资的特定区域,这意味着投资者可以在全希腊范围内自由选择置业,包括美丽的爱琴海岛和富饶的北部城市。

 

  但需要强调的是,25万欧元的起点线是指房产的净价值。雅典当地的房地产中介告诉记者,按照希腊现行法律规定,购买房子需要一次性缴付相当于房价约10%的税款,再加上律师费、中介费等费用,要想在希腊买一套房子来获取希腊居留权,起码要30万欧元。

 

  本报记者在雅典了解到,债务危机打压下的希腊房价近年来一直低迷。以雅典为例,在其北部山区和南部海滨两个主要的富人区,二手公寓楼的价格每平方米为2000~2500欧元左右。也就是说,要满足25万欧元的购房最低门槛,在雅典至少需要买一套100平方米左右的公寓。需要强调的是,出于保护历史文化的需要,雅典城区内几乎看不到什么像样的新公寓楼。买家要做好买二手公寓楼的心理准备。

 

  远郊别墅约40万欧元

 

  如果把购房目光放到希腊外的地方,那购房者的选择就更多。有中介告诉记者,他9月份刚帮助两位中国客人购买了两套房产,位于距离雅典40公里左右的度假小区,300~400平方米左右的独栋别墅,总价30万~40万欧元左右。令中国游客流连忘返的圣托里尼岛,也有类似的别墅出售,不过其惊人的天价几乎吓退了所有买家。喜欢沙滩、阳光与海岛的买家,倒可以选择到克里特岛等岛屿买房,那里的房价只有2000欧元/平方米左右。

 

  正是由于希腊买房的诸多优点,已经有来自中国的土豪抢先尝试头啖汤。在希腊从事房地产中介生意的韩女士透露说,她本人目前已经成功为5个中国家庭办理“买房换居留”手续。这五户家庭主要是来自山西,也有来自北京的。

 

  有来有去 老华侨“出逃”

 

  近年来,越来越多的老华侨选择“逃离”希腊。

 

  近10年来,希腊的三次大赦使华人数量急速猛增,随后相关的产业也犹如雨后春笋般地冒了出来,贸易批发行、零售店、中餐馆等开始渗入到首都雅典以及爱琴海诸岛的每个角落。特别是华人零售店,更是“遍地开花”。

 

  由于华人在希腊主要靠服装鞋帽等进出口贸易为主,因此目前希腊华人的服装批发行也扩展到两百多家,而这些店铺大多集中在首都雅典中心地带的奥贸尼亚地区。目前该街区主要是以浙江温州、青田籍和福建籍的华侨华人经营的批发行为主。最先进驻这个街区的人立足后,亲戚朋友接踵而来,不断地买下店铺,规模也就慢慢发展起来。

 

  但希腊债务爆发以来,希腊华人生意每况愈下,他们经营的服装鞋帽批发行不断倒闭。在雅典唐人街从事快餐生意的温州人郑女士说,她自己也在考虑离开希腊:“没办法,生意太冷清,我们也在考虑转去意大利发展。”

 

雅尼斯接受广州日报记者采访。

 

  记者对话

  希腊移民专家

  希腊没有移民监

  不能享社保福利

 

  广州日报:我注意到法案并没有给与购房者在希腊的永久居留身份,而只是5年。这样的理解正确吗?

 

  雅尼斯:根据相关法案规定,非欧盟公民在希腊境内购买25万欧元或以上的房产,即可申请为期5年的希腊居留许可。同时法案也规定,在5年期满后只要该房产的所有权不出售,其拥有的居留权可以顺利获得延续。

 

  因此,购房者相当于是获得了永久居留身份。这条规定是政府担心有人在获得居留权后迅速转卖房产。

 

  广州日报:希腊是否有像澳大利亚一样的“移民监”规定,强制要求在希腊境内的居留时间?

 

  雅尼斯:法案并没有硬性要求外国购房者在希腊境内必须居住的时间,投资者依然是“自由身”,这点很重要,因为它能充分给予房主在工作和生活上的灵活度。

 

  广州日报:中国人购买希腊房产后,房产持有人是否可以申请配偶、父母和子女的居留资格?

 

  雅尼斯:该法案明确提到“房主可附带申请家庭成员居留许可”是指投资者的配偶及其18岁以下的未成年子女。因此,投资者18岁以上子女及父母并不具备随同申请希腊居留许可的资格。

 

  广州日报:25万欧元的买房门槛包括各种税费了吗?

 

  雅尼斯:25万欧元的起点线是指房产的净价值。

 

  按照希腊现行法律规定,购买房子需要一次性缴付相当于房价约10%的税款,如果再算上律师费用和中介费用,房子的实际价格最低可能要达到30万欧元左右。

 

  广州日报:持有此类居留权的外籍人士能否在希腊领取社保,是否可以申请入籍希腊?

 

  雅尼斯:法案明文规定持有此类居留许可的人士“不能在希腊工作”,这就意味着投资者不能申请希腊社会保障基金(IKA),以及享受社保规定的福利。

 

  此外,在该法案的条文中明确规定,“投资者所取得的居留年份不能算入申请国籍时所要求的居住时间内”,这也意味着投资者在未来不能凭借此居留许可申请加入希腊国籍。

 

  人物背景:雅尼斯,希腊著名律师,曾担任希腊内政部长首席顾问,参与起草希腊相关的移民法规。