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《金融时报》:去希腊买个岛?

  • 来源:《金融时报》中文网
  • 发布日期:2013-11-04
  • 浏览数:779

 

 

 

    “岛屿的魔力如同梦幻逐渐笼罩了我。”1956年,《希腊三部曲》的作者Gerald Durrell在描写自己在希腊西北沿岸的科孚岛(Corfu)度过的孩提生活时,这么写道。在这四年的时光中,他追着蜥蜴满地跑,在波浪起伏的柏树林和粉色的乡村别墅间学习关于自然的故事。

 

    “人间天堂”待售中

 

    近几年来,对诗意盎然的希腊岛屿生活的描述已经不再停留在Durrell的回忆录中,而是出现在了海岛经纪人的网页上。鉴于希腊的经济正处于停滞的状态中,数十个私人岛屿接二连三地被挂上网站待售。这也是数十年来第一次,人们可以公开在市场上买卖这些古老的橄榄树林和纯净的沙滩。

 

    尽管这些岛屿比起科孚岛要小得多,也要隐蔽得多,但是在景色上并不输给后者。它们的价位从100万英镑涨到了2亿英镑。但是国际地产经纪Engel & Völkers的总经理Theo Bosdas还是认为,这些小岛的价值是无法用金钱来衡量的。“比如以希腊神话中帕特洛克罗斯命名的岛屿(Patroklos),算得上是‘人间天堂’,因为那里的气候真的非常宜人。”Bosdas说。

 

    今年,已经有两单这样的高端岛屿交易完成。三月的时候,卡塔尔王公(Emir of Qatar)花了大约7百万英镑买下了埃奇那戴斯群岛(Echinades)中靠近伊萨卡岛(Ithaca)的六个小岛。如果当地的报道可信的话,那么这只是一个开端。据希腊媒体称,王公希望给自己的24个孩子每人购置一座岛。四月,船舶业巨头Aristotle Onassis的孙女以6400到6600万英镑的价格将蝎子岛(Skorpios)——一座位于爱奥尼亚海(Ionian Sea)的岛屿,出售给了俄国化肥大亨Dmitry Rybolovlev。

 

    Chris Boswell对高端地产市场非常了解,作为房产经纪Vincitore的创建者,他已经在迪拜的朱美拉棕榈岛(Palm Jumeirah)成功完成了100单交易。他说,现在市场上,希腊岛屿的市场处于供大于求的状态,可以说是个难得的买入机会。“这可能是这些岛屿四五十年来第一次出现在待售清单上;因为一般来说,它们都是在家族间一代一代地传承下去的。”

 

    一方面,这些岛屿能够为岛主提供足够的私人空间,另一方面,它们也拥有被打造成高端旅游景点的潜力。比如,根据网站Private Islands Online显示,1235英亩的斯卡岛(Nafsika)及其附带港湾,售价690万欧元。网站上对其标注的说明是:“这是在爱奥尼亚海中最后一个纯天然的岛屿,未来岛主可以在这里享受绝对的私人空间”;当然,这里同样可以便捷地连接到摆渡路线,所以岛主也可以将这里开发成一个高端的度假胜地。

 

    “世界岛王”Farhad Vladi经营着国际私人岛屿置业公司Vladi Private Islands。他们认为,很少有人能够抗拒在茫茫大海中拥有一片私人净土的诱惑。Vladi相信,实际上待售的希腊岛屿远多于显示在那些清单上的。“如果你去问那些岛主他们有没有卖岛的意向,我打赌一半的人会很乐意这么做。”理由很简单:“在希腊目前高失业率和高利率的背景下,人们急需现金。”

 

    亟待优化的购岛程序

 

    这就意味着,个人购买“人间天堂”在当下不仅成为了可能,而且实现这个可能性所要支付的价格很合理。不过,即使是在这样优厚的前提下,岛屿的成交数量显然比人们预想的要少得多。这是因为在购岛过程中牵涉到极为繁琐的官方程序。这些手续和许可让潜在买家们觉得太过麻烦;还有一些人尽管开始了这些程序,但还是因为其中的耽误与拖延而最终选择了放弃。

 

    Vladi承认说,确实有爱国主义和官僚主义的因素。官方部门的审批过程被认为是抑制私人购岛的因素。比如说,来自法国的买家对一个名叫Trinity的岛很有兴趣,但是就在他申请第八个许可的时候,放弃了。还有一个岛,总共需要32个购买许可。“你先要去国防部,确保安全因素;然后是农业部、园林部,还要得到来自岛屿所在地的官方许可。”所有的表格都要用希腊语填写,而且要集齐所有的表格大概要花上一年半的时间。

 

    不过,这并不意味着,完成这一系列的程序是“不可能的任务”。事实上,这些程序只是对外国人不太友好。毕竟,对于希腊人来说,保护这些风景秀丽的岛屿,使其免受不合理开发是相当重要的。不过,就算是高端交易中的岛屿开发同样会触线。今年五月,希腊的法律委员会就开启了对蝎子岛开发现状的审查。

 

    全球岛屿公司Private Islands Inc的网站上挂出了17个希腊岛屿待售信息。该公司的创始人兼CEO Chris Krolow提到了其它的官僚主义问题。有些地点具有重大历史意义,所以购买者要得到当地历史机构和考古部门的额外许可。在这样的情况下,在施工范围和施工强度方面,官方都会有一定限制。“就每英亩平均售价来说,有些岛的性价比还是很高的,不过你可能只被允许在岛上建五栋别墅。如果真的是这样,那么你应该很难在转手时把本钱收回来。”

 

    投资希腊(Invest in Greece Agency)的CEO Stephanos Issaias说,促进私人购岛便捷化将会“为投资者们提供一个友好的商业环境”,并且政府部门已经决心“从投资者的角度出发,简化购岛申请程序与手续”。比如说,在曾经管控严格的边界地带买地、买岛,现在已经容易很多了,这也给潜在买家们提供了更多选择。政府部门同样对在当地购买房产超过25万欧元的非欧盟居民提供五年的可持续居住许可证。鉴于旅游业在希腊经济中的重要地位,也难怪希腊的总理萨马拉斯许诺说要在近期前往美国以简化各项手续。

 

    Bosdas也认为情况已经有了一定的改观。“政府已经在尽力协调各个部门,为购岛程序的简化做出努力。”他建议潜在的买家们跟当地的承包商,包括建筑师和项目经理,建立良好的关系。另外,想在希腊买岛的人“必须拥有足够的热情和耐心,还要与当地的行家们建立较好的合作关系”。不过,如果有关当局放宽了相关政策以促进国外投资,这些条件也许不会成为必需。这样一来,让Durrell以及成百上千万人如此着迷的岛屿很快就可以为更多的人所享受了。

 

    (本文根据FT旗下奢侈品杂志《如何消费》(How To Spend It)2013年9月刊文章 “A Personal Odyssey”编译。作者:James Hall 编译:英国《金融时报》冯凌燕)