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市场不给力或将导致商铺租金下降

  • 来源:中希时报
  • 发布日期:2011-10-04
  • 浏览数:951

 

 

    根据《每日报》报道,雅典大型购物中心在今年夏季获得了大量的营业额,造成雅典小零售店在未来几个月内更加难以维持生计,零售业销售额持续下滑。

        2010年的希腊零售业遭受了严峻的考验,至今经济形势不见任何好转迹象,今年年底之前,许多零售店被迫关闭的可能性非常高。

    如果上述推测成为现实,商铺租金受压力所迫将不得不下降。业内人士认为,很多零售业店主已经开始与商业物业业主进行联系,要求降低商铺租金。一向租金水平“固若金汤”的顶级商铺,也面临租金下调趋势。

    零售业经营者认为商业物业业主没有很多选择,在当前形势下,很难找到新的租赁者,特别是能够支付经济危机爆发前店面租赁价格的承租人。

    随着经济形势的不断恶化,承租人在要求房租下降问题上更加有自信和说服力,商业物业业主虽然不情愿,但是不得不降低未来几年内的房租,期望在未来几年里经济形势能够得到好转。

    不过,市场专家表示商铺租金在未来几年里反弹的可能性很小,甚至在2012年夏季之前有可能会持续下降。

    根据希腊全国联合商业会上月发布的夏季销售报告显示,零售额也会影响商铺租金。在715日至810日期间,不包括夏季为期三周的打折期,销售额与去年同比下降了25%。在首都雅典,销售额的下降程度超过40%,不断恶化的经济形势极大的影响消费者的消费模式。

    在雅典周边地区,销售额的下降程度同样令人沮丧,在比雷埃夫斯销售下降了20-30%Glyfada下降了20%Peristeri下降了30%Maroussi下降了30-35%

    根据各地零售商协会进行的调查结果,抛开下降百分比,80%的店主确认营业额下降,其余的店主表示营业额与去年相当 – 2010年的销售额已经不尽人意。数据显示,夏季打折期之前的销售额下降情况是在过去三年中最严重的。

    根据Danos/BNP巴黎银行最近的一份报告,在雅典市中心的零售业销售额正以每年20-40%的速度萎缩,除了受经济危机影响外,很多消费者转到大型购物中心消费。

    与小型零售业相比,大型购物中心的情况比较乐观,雅典Golden Hall的利润在2011年上半年上涨了2%The Mall Athens在今年上半年与去年同期相比下降了10.4%,萨洛尼卡的Mediterranean Cosmos购物中心下降了9.5%

    商铺的供应量过大,加上消费市场的萎缩,商铺空置率和转租率随之攀高,租金下降也就在所难免。关店、减店、退店,零售商调整布店计划的影响下,商铺市场平均租金下挫在所难免,空置率不断上扬。销售额的下降将使得零售商对商业面积的需求减少,意味着许多零售商对选址更为谨慎,这使得对商业面积的需求减少,从而使得商业物业业主难以提高租金。