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移民希腊 | 25万欧元投资应如何善用?

  • 作者:迪奥尼索斯
  • 来源:希中网
  • 发布日期:2016-07-14
  • 浏览数:10554





  任何国家都有好和不好的一面,如何区分和选择就显得尤为重要。在希腊,25万欧元的投资额度应该如何善用?笔者的意见是:一定要买优质资产,这是减少投资风险,保证收益回报,保障物业价值的前提条件。

  就首都雅典来说,众所周知,雅典某些区域的治安情况、市容环境和市政设施经常被人诟病,例如奥摩尼亚(Omonia)、胜利广场区(S.q Victoria )、奇普塞利区(Kypseli)等。由于历史和现实因素双重叠加所造成,这些区域普遍存在中东、非洲等落后地区移民和难民多的情况,而其中,无证非法移民占了大多数,这也给当地政府的施政和治理带来了极大的困难。久而久之,土生土长的希腊居民纷纷“撤出”这些区域,搬到更宜居的地方生活。希腊当地人,包括白领、学生,以及来自世界各地的游客都不常踏足这些区域,以免遭遇抢劫、盗窃、人身伤害等恶性事件。

  上述不利因素直接作用于市场,这些地方的房价在希腊经济危机中最先下跌,幅度也最深。现在网上传言的“25万欧元可购买多套物业”所指的房子大多都集中在这些区域,这给自住或者租赁带来了极大的困难。在海外,安全是最重要的考虑,如果没有良好的治安环境,生活就如同惊弓之鸟——今天担心家里被盗,明天担心出门被抢…...有人说,我不来自住,就用来租给别人每月收钱,多几套房产不是能多收点租金吗?笔者要说,这绝对不是一道简单的加法,在实际操作中,制约因素还有很多。

  首先,低劣区域的房价低,相应的租金就会更低。根据希腊法律,所有房产每年都需要按照面积向业主征收房产税,同时,如果房产存在租赁的情况,就需要根据房屋租赁合同的数额向政府缴纳一定比例的收入税。这样算来,多套低劣地区的小房产所产生的租金总收益并没有比一套在优越地区大房子的租金收益高。如果多套房产没有能够及时且全部都找到租客的话,业主还要自己掏腰包来承担更多的额外费用,例如在每月电费中所包含的每套房子的城建税等。

  其次,低劣区域的多套房产会给投资者带来更多的管理困难。在少有当地人或者游客踏足的地方,租客的选择少之又少,极可能是中东、北非等地的移民,又或者是中东欧地区和希腊的低收入者。在这些租客中,背景和信用度考察非常困难,他们拖欠租金的情况也十分常见,但根据希腊法律,业主并不能因此把租客强行赶走,而需要通过请律师控告,上法庭等一系列程序才能把无赖租客“请走”,当中耗时平均需要2至3年。在等待判决的几年时间里,业主只能处在被动的位置,既无法收取租金,又无法转租他人,但又要按时缴纳给政府的租金收入税和房产税。如果房产租赁遇到这类情况的话,投资者得不偿失几乎已成定局。






  “一分钱一分货”这句话并非虚言,在雅典以及周边,有太多区域会让人一见钟情,例如柯洛纳基(Kolonaki )、 基菲夏(Kifissia) 、马鲁西 (Marousi )、格利法达 (Glyfada )等,这些地区风景优美,名校众多,配套设施完备,城市规划和建设一流,常住人口素质极高,以希腊高收入人士、国际企业高管和员工、外交使节和家属为主。就租赁而言,在这些地区的房产非常容易挑选到高质素的承租人,所能收获的租金回报也非常丰厚,而且与有信用保证的人士交易,几乎可以肯定不会产生拖欠租金或者霸占房产的纠纷,就笔者的经验来说,与高素质的租客打交道是一件令人非常愉快的事情。

  总而言之,在投资过程中要做到步步为营,便宜莫贪,多做调研。