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问答雅典:到希腊买房移民划算不?

  • 作者:刘咏秋 陈占杰
  • 来源:新华网
  • 发布日期:2015-06-17
  • 浏览数:1269

      据新华社新华国际客户端报道,到希腊买房,还能有居留权,欧洲随便转,有这好事?可不,119个中国人已“吃螃蟹”先走一步了,荷包鼓鼓的你要不要试一试?

      连日来,希腊与欧盟“谈崩”了,希腊恐怕要退出欧元区的传闻不断,到希腊抄底买房换居留渐成热门话题。想想雅典神庙的恢弘大气,想想爱琴海的无限风光,这主意看起来不赖。

      到希腊买房划不划算?希腊的“金色签证”含金量有多高?今天,新华国际将与新华社驻雅典记者聊聊这个话题,全方位为你答疑释惑…… 


2015年6月12日,从希腊财政部大楼一间办公室窗户俯瞰宪法广场
(新华社记者刘咏秋摄)

      问一:买房就能移民,真有这好事?

      答:YES,119个中国人已拿“金色签证”。

      这是真的,但并不新鲜。早在2013年,饱受债务危机困扰的希腊就推出名为“金色签证”。实则以购房换居留的投资政策。两年来,共有500多非欧盟国家人士获得了“金色签证”,其中有119名中国人。

      所谓“金色签证”政策,概括说来就是:投资25万欧元以上,在希腊购买一处或多处房产,即可获得希腊5年的长期居留,只要保持房产产权在名下,5年过后可延续居留卡。

2015年5月9日,希腊希俄斯岛一角,掩映在绿树丛中的房屋
(新华社记者刘咏秋摄)

      问二:境外人士积极性高不高?希腊不是移民社会吧?移出的是不是比移入的多?

      答:俄罗斯人比中国人还积极。

      此项政策针对的是非欧盟成员国的第三国居民,由于换居留政策门槛低,成本不需太高,所以即使明知希腊经济不景气,甚至有退出欧元区的风险,但愿意用25万欧元换取居留的非欧盟国家人士还是不少,尤以俄罗斯、中国、埃及等新兴发展中国家为多。目前已受益的人数超过500人,其中俄罗斯185人,中国119人。

      希腊不是移民社会,债务危机导致工作难找,因此无经济实力的移民很难立足。据内政部统计,债务危机刚爆发时的2011年在希腊境内合法生活的外国人71万,到2014年减少到47万,说明移出的要比移入的多。

2015年5月9日,希腊希俄斯岛一角,临海的房屋
(新华社记者刘咏秋摄)

      问三:给中国投资人士算算帐,买房换居留划算不换算?可行不可行?

      答:买房划算,找工作难,养老不错。

      投资人需明确移民目的。在希腊找工作很困难,做生意则需要资本和机会。希腊具有一定优势的产业包括旅游业、海运业、新能源、贸易和农业等,机会有限。不过,来希腊退休养老是最佳选择。

      希腊房价处于最低谷,加上欧元汇率不断往下走,所以从投资的角度说,性价比较高。目前希腊空置房至少有25万套,25万欧元可以买到一套大约180平方米的别墅。此外,希腊房产是按实际使用面积出售的;房产属永久产权,可全家申请希腊居留,自由出入申根协定国。

2015年6月12日,从希腊财政部大楼一间办公室窗户眺望议会大楼
(新华社记者刘咏秋摄)

      问四:听说马耳他也有类似的政策,有可比性吗?

      答:希腊门槛更低。

      马耳他实行的是护照计划,门槛较高,60万欧元入籍;希腊是投资拿居留,不变更国籍,可以退出和收回。

2015年4月24日,雅典市郊一幢卖给外国人的三层小楼
(新华社记者刘咏秋摄)

      问五:希腊真的差钱吗?房地产是不很萧条,卖的都是旧房子?

      答:旧房为主,新房品质高。

      希腊差钱是无可置疑的事实,但用希腊差钱来解释这一政策的背景提法欠妥。这一政策目的在于激活房地产市场,自经济危机开始,希腊房产开发属于停滞状态,现在市面转让的房产以存量房和二手房居多,占8成以上。希腊地处欧亚地震板块,2000年后政府要求建造的新房都要达到8级以上的抗震要求,因此除雅典市中心的房子较旧外,其他地区的房子品质都比较好。


      问六:投资买房是大事,希腊债务危机向何处去大家都很关心。听说希腊在跟欧盟扯皮较劲,这次挺得过去吗?眼下是风雨欲来,希腊离开欧元区的可能性有多高?


      答:别见风就是雨,希腊不会主动退出欧元区。

      希腊与债权人之间的债务谈判再次陷入僵局,希腊政府最近表示,希腊唯一的计划就是与国际债权人达成协议,避免债务违约并留在欧元区内。

      业内人士一般认为,希腊不会主动退出欧元区,欧盟也不会轻易将希腊踢出去。但在谈判尘埃落定之前,出现各种意外的可能性始终存在。